什么是剩余法

剩余法是一种逻辑推理方法，用于确定某一复合现象中剩余因素与某一现象之间的因果关系。在房地产估价中，剩余法通过以下步骤进行应用：

1. 确定待估土地的开发完成后正常交易价格。

2. 扣除与建筑物建造、买卖相关的费用，如建造费用、专业费、利息、利润和税收等。

3. 剩余的价格余额即为土地的价格。

剩余法基于的原理类似于地租原理，即通过一次性扣除所有相关费用后，剩余的价格余额反映了土地的价值。

需要注意的是，剩余法要求对复合现象的复杂原因及其部分对应关系有准确的了解，否则得出的结论可能不可靠。此外，如果剩余部分的原因也是复杂的，可能需要进行进一步的分析

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