买卖合同的主体是出卖人和买受人。出卖人负责转移标的物的所有权给买受人，而买受人则负责支付相应的价款。
出卖人可以是具有法人财产权的主体，如公司、企业单位、事业单位、社会团体和机关等，或者是这些主体授权的人，如行纪人、代销人等。
买受人可以是个人或组织，他们购买商品或服务。
在房产交易中，合同主体同样包括合格的出卖人和买受人，可以是自然人或法人。
需要注意的是，买卖合同中的主体权利和义务受到合同条款的约束，并在合同履行过程中，双方都需要遵守《民法典》等相关法律规定
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